认筹3次退3次！深圳客踩遍佛山4板块，得出这些结论

“比起担心明天的股票、基金是红还是绿，还是投资房地产更有安全感。”“只买核心资产，每年房价涨幅要达到10-15%，不然投资就没有意义。”

今年，我们接触到一些深圳投资客，他们大部分胆大心细，眼光独到。其中，Q先生令人印象深刻。

3月下旬开始，他经常借着出差，来佛山看房。三次在南庄认筹，又三次退筹，先后看过佛山新城、城北、城南等地，仍然犹豫不决。

*本文仅代表受访者个人观点，不代表功夫房产立场，投资有风险，入市需谨慎。

| 示意图

辗转四城，反复对比选中佛山

Q先生是湖南人（非长沙），定居深圳多年，在深圳拥有多套房产，由于夫妻双方都不能再贷款，只能全款购房。

“我不是典型的炒房客，只是普普通通的焦虑中产，担心资金贬值，买房就跟存款进银行差不多。”

去年12月开始，他趁出差机会在长沙看二手房，一开始总价预算只有120万，买不到核心区的学区房，于是把目光转向粤港澳大湾区。

“我不想买惠州，深圳东部都没发展起来，承接深圳外溢需求的惠州，想象空间有限。” 他说道。

到了今年3月底，他到中山出差，看了西区的方直彩虹公馆，120万可买89平三房。（2021年3月价格，一次性付款）

“第一感觉是失望，楼盘周边城市面貌太差了，沿路工厂很多，再查询人口流入数据，不符合预期。”

| 中山西区彩虹大道路况（来源：百度全景地图）

此时，有朋友推荐佛山，说今年佛山地铁2号线一期就要开通了，有个板块非常不错。

Q先生之前多次旅居佛山，对这座城市印象非常不错，就把目标锁定在佛山。此时他的购房预算已经增加到170万，子弹充足。

三次认筹南庄，又三次退筹

离开中山的次日，Q先生就直奔佛山南庄，心情无比兴奋。

因为南庄大道上有一个紧挨着地铁口的楼盘，开发商在深圳赫赫有名，是值得仰望的存在。95平三房总价约145万，他当场就认筹了。（2021年3月价格，一次性付款）

他回去后做了功课，了解到绿岛湖才是南庄最核心的板块，加上考虑该盘周边环境一般，就退筹了。

| 颜值在线绿岛湖

隔了两周，他再次到佛山出差，这一次被绿岛湖某央企楼盘吸引了，这个盘自带一个公办幼儿园，离地铁站约900米。

“我已经算谨慎了，让中介拍了视频，从楼盘步行去地铁站有多远，没想到最后还是退筹了。”

有一天晚上，我突击探访，看到隔壁一个楼盘灯火通明，客户很多，对比自己认筹的楼盘，人气相对冷清，感觉做错了决定。

后来，他选了一个地铁上盖项目，87平三房总价约159万，带装修，单价约1.83万/平。（2021年5月价格，一次性付款）

| 禅城季华西路在建绿岛湖地铁站（来源：佛山日报）

为什么会有第三次退筹？他坦言，做的准备功课太少了，深入了解南庄的产业结构和人口情况，感觉不是自己要找的核心板块。

想了解更多，可以重温下这篇干货《地铁通了，绿岛湖还能再涨吗？》

“我买过深圳、惠州的公寓，还是非核心区的，为了把这些资产变现，头发都愁白了，白白交了几十万学费。因此，我一定要到买核心资产。”

城北、城南、佛山新城，咋选？

从3月到5月，Q先生多次到佛山出差，一般只有1-2天时间，但他都会抽出半天看房，每次只看一个板块的一个楼盘。

“我坐上出租车，穿过繁华的季华路、桂澜路，看到了五光十色的街道，爱上佛山这个地方。佛山产业基础好，商业服务业发达，人们生活富足，很值得投资。”

随着更深入的了解，他认识到千灯湖、三山新城、映月新城、北滘新城都是佛山最值得购买的板块，但是按照他的预算，并不能上车。

| 桂澜路商贸长廊

终于在5月底，他通过【问问功夫君】平台，向我们发起提问：中交白兰春晓79平三房、中南春风南岸72平两房、泷景85平三房，纯投资怎样选？

其实，三个楼盘代表了三个板块，优缺点都相当明显。

01城北板块

距离千灯湖约3公里，主要承接千灯湖和祖庙外溢客户，未来有佛山地铁3号线、广湛高铁等。但目前城市面貌较差，交通受到海五西路南海段制约，3号线首通段不到这里，另外对应中小学较一般（注意：佛山一中是高中，需要考试）。
| 城北现存的大量批发档口
02佛山新城

城市配套高大上，现有九馆六心、广佛地铁，楼盘旁边有华英新城实验学校、佛山妇幼新城院区，今年人气有所提升。但如果这个预算买两房，流通性会比三房差点，毕竟三胎时代来了，两房看着不太够用。另外，华英是私立学校，需要考试和摇号。
| 佛山新城航拍
03城南板块

龙光、泰丰、粤海、龙光等纷纷拿地，楼面地价推高至1.84万/平，板块不断升温。城南有现成地铁广佛线，教育资源丰富，适合自住。但泷景本身体量大，二手市场竞争激烈。
| 粤海地块

功夫君认为，真的没有什么完美楼盘，各项优势需要取舍，毕竟总价预算卡在这里，只能看菜吃饭，这让Q先生相当纠结。

关于投资佛山，他有几点担忧

据Q先生回忆，近年来最成功的一次投资，是去年7月买了东莞虎门的金地琥悦一套100平三房，买入总价240万，短短半年涨到310万，涨幅29%。

去年东莞的行情，让他对与东莞相似的强产业城市佛山充满信心。

他认为，佛山的各项数据都相当漂亮，经济、产业、人口增长等等，但是有一点令人感到担忧。

在全国30个典型城市中，佛山的土地财政依赖度达106%，排行全国第11，超过京沪、深圳、长沙等地。

| 数据来源：格隆汇勾股大数据

此外，如果170万预算买不了桂城、北滘，只能退而求其次，看禅城小三房、佛山新城两房。

他提到一组数据：过去一年，禅城城北二手涨幅比较淡定，大部分楼盘没有超过5%。

“为什么行情这么好，禅城的二手涨不起来？”

“佛山新城人气不足，以后转手有没有难度？”

有疑问的朋友，可以看看这两篇《为什么禅城房价跑不过桂城？》《佛山新城10大灵魂敲问》

一连串问题萦绕在他心中……

到底买佛山还是买长沙？

长沙梅溪湖学区房呈现一二手倒挂，二手比一手单价高3000元/平左右，但严格实行限购，湖南籍非长沙人士需要1年社保。他一边买着长沙社保，一边盯着佛山的房子，始终舍不得放弃佛山。

| 长沙梅溪湖（来源：@长沙发布）

踏入6月，由于工作繁忙，他无暇顾及佛山买房这件事，暂时耽搁了。大家有什么好建议，给Q先生支招？欢迎在评论区留言。

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